Бесплатная консультация
Пришлите ваши контактные данные, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Если у вас срочный вопрос, то звоните +7 (812) 244-96-97
Если у вас срочный вопрос, то звоните +7 (812) 244-96-97
Нажимая на копку отправить, вы даете согласие на обработку ваших данных и принимаете пользовательское соглашение.
надзор
Начало строительных работ требует постоянного контроля со стороны координатора проекта. Залогом успешного завершения и сдачи объекта является неукоснительное следование проекта и выполнение всех строительных норм и правил, что и является авторским надзором в широком смысле.
Авторский надзор
Это комплекс мероприятий, направленный на обеспечение соответствия технологическим, архитектурно-стилистическим, строительным и другим нормам и показателям, предусмотренным в проектной документации, для вводимого в эксплуатацию объекта. Необходимо отметить, что авторский надзор делится на архитектурный и технический.
Архитектурный надзор означает следование согласованному с заказчиком проекту, без внесения в него каких либо изменений. Архитектурный надзор осуществляется автором проекта.
Технический надзор означает четкое соблюдение технологии строительства и строительным нормам. Технический надзор осуществляется прорабом стройки.
Авторский надзор осуществляется на основании договора и проводится, как правило, в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости и начального периода его эксплуатации.
Архитектурный надзор означает следование согласованному с заказчиком проекту, без внесения в него каких либо изменений. Архитектурный надзор осуществляется автором проекта.
Технический надзор означает четкое соблюдение технологии строительства и строительным нормам. Технический надзор осуществляется прорабом стройки.
Авторский надзор осуществляется на основании договора и проводится, как правило, в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости и начального периода его эксплуатации.
Этапы авторского надзора
- Надзор за правильной авторской реализацией проекта.
- Необходимое корректирование и дополнение рабочей документации.
- Подбор отделочных и декоративных материалов (при необходимости).
- Консультации заказчика.
- Выполнение незапланированных работ (по согласованию).
- Ведение журнала авторского надзора.
Необходимость проведения авторского надзора относится к компетенции заказчика и, как правило, устанавливается в задании на проектирование объекта.
Сроки проведения работ по авторскому надзору устанавливаются графиком.
Примечание: В авторский надзор не входит прием скрытых работ, а также технология производства строительства.
По предварительной договоренности с заказчиком мы можем проводить авторский надзор на любом этапе реализации проекта.
Сроки проведения работ по авторскому надзору устанавливаются графиком.
Примечание: В авторский надзор не входит прием скрытых работ, а также технология производства строительства.
По предварительной договоренности с заказчиком мы можем проводить авторский надзор на любом этапе реализации проекта.
Технический надзор
Это комплекс мероприятий, направленный на обеспечение соответствия технологическим, архитектурно-стилистическим, строительным и другим нормам и показателям, предусмотренным в проектной документации, для вводимого в эксплуатацию объекта. Необходимо отметить, что авторский надзор делится на архитектурный и технический.
Архитектурный надзор означает следование согласованному с заказчиком проекту, без внесения в него каких либо изменений. Архитектурный надзор осуществляется автором проекта.
Технический надзор означает четкое соблюдение технологии строительства и строительным нормам. Технический надзор осуществляется прорабом стройки.
Авторский надзор осуществляется на основании договора и проводится, как правило, в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости и начального периода его эксплуатации.
Архитектурный надзор означает следование согласованному с заказчиком проекту, без внесения в него каких либо изменений. Архитектурный надзор осуществляется автором проекта.
Технический надзор означает четкое соблюдение технологии строительства и строительным нормам. Технический надзор осуществляется прорабом стройки.
Авторский надзор осуществляется на основании договора и проводится, как правило, в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости и начального периода его эксплуатации.
Цели технического надзора
- Обеспечение выполнения проекта без превышения сметной стоимости строительства.
- Обеспечение применения строительных материалов, указанных в проекте строительства.
- Обеспечение выполнения проекта строительства в заданные сроки и в заданном объеме.
- Обеспечение высокого качества строительства.
Проблемы, которых можно избежать с помощью технадзора
- Неравномерная осадка здания, трещины, деформации и обрушения здания, вызванные несоблюдением нормативных и проектных требований и технологий.
- Нарушение прочностных характеристик конструкций, ухудшение экологической ситуации в результате использования подрядчиками дешевых строительных материалов, не указанных в проекте.
- Снижение рентабельности проекта, вызванное срывом сроков проведения работ.
- Некорректное ведение исполнительной технической документации, затрудняющее поиск нарушений технологий в ходе строительства и сознательных отступлений от проекта и норм СНиП со стороны подрядчиков, а также создающее трудности для технических служб при последующей эксплуатации здания.
- Необоснованное увеличение затрат на реализацию проекта вследствие неправильно составленной подрядчиками сметы. Как правило, сумма сметы подрядчика превышает реальную стоимость работ на 30-50%.
Области применения технадзора
Областями применения технадзора являются строительство, ремонт и реконструкция зданий и сооружений:
- промышленных зданий и сооружений
- торгово-развлекательных центров
- бизнес-центров
- гостиничных центров
- жилых зданий и жилых комплексов
Порядок проведения технадзора строительства
Технический надзор (технадзор) строительства осуществляется рабочей группой, назначаемой в соответствии с требованиями проекта и состоящей из специалистов различного профиля:
- инженер по общестроительным работам
- инженер по электрическим сетям
- инженер сантехнических систем
- инженер систем вентиляции и кондиционирования
- специалист по анализу и составлению сметной документации
- инженер-проектировщик
Назначенная группа осуществляет наблюдение и контроль за проведением строительных работ на объекте с частотой, задаваемой требованиями проекта и уровнем сложности объекта. По каждому посещению объекта (или с частотой, необходимой заказчику) составляются отчетные материалы о ходе реализации проекта, включающие:
По окончании проекта осуществляется участие в сдаче завершенного объекта Государственной приемочной комиссии.
В случае подключения технический надзор на стадии, когда строительные работы на объекте уже велись, целесообразно проведение предварительного обследования здания с целью своевременного выявления нарушений технологии и дефектов конструкций здания или сооружения и снижения рисков ухудшения качества строительства в дальнейшем.
Часты случаи, когда решение о привлечении технического надзора принимается Заказчиком после возникновения спорной ситуации с Подрядчиком. В данном случае, целесообразно проведение строительно-судебной экспертизы.
- описание выявленных дефектов и нарушений
- выдержки из нормативной и технической документации, подтверждающие наличие выявленных нарушений
- фотоматериалы
- графики выполнения работ
- таблицы расхода средств
По окончании проекта осуществляется участие в сдаче завершенного объекта Государственной приемочной комиссии.
В случае подключения технический надзор на стадии, когда строительные работы на объекте уже велись, целесообразно проведение предварительного обследования здания с целью своевременного выявления нарушений технологии и дефектов конструкций здания или сооружения и снижения рисков ухудшения качества строительства в дальнейшем.
Часты случаи, когда решение о привлечении технического надзора принимается Заказчиком после возникновения спорной ситуации с Подрядчиком. В данном случае, целесообразно проведение строительно-судебной экспертизы.
